Leg de context vast. Dit bepaalt de rest van de logica. Je kunt later terugkomen om dit te verbeteren.
1) Wie ben je in fiscaal opzicht?
Toelichting
Dit veld is nodig omdat “sociale heffingen” per situatie kunnen verschillen.
Als je dit niet zeker weet: kies “Onbekend” — de tool blijft werken, maar markeert de uitkomsten als indicatief.
2) Locatie (BAN lookup)
Waarom is dit nuttig?
We slaan gemeente, departement en INSEE-code op. Dat helpt bij compliance-checks en externe verificaties (bijv. zoneringssimulators).
Tab 2 — Project & Positionering
Maak je aanbod concreet: capaciteit, gebruiksmix en onderscheidend vermogen. Dit voedt marketing en financiële scenario’s.
Capaciteit & indeling
Gebruiksmix
Alleen bij LMNP in het régime réel: de huurwaarde van de periode van eigen gebruik telt als opbrengst (BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-20 § 59). Leeg laten is uw gemiddelde nachtprijs.
USP’s (kenmerken)
Praktisch
Deze flags sturen adviesteksten (marketing) en kostenblokken (financiën). Je hoeft ze niet perfect te hebben voor een eerste run.
Vul minimaal je jaarlijkse kosten in. De fiscale tab gebruikt dit om “réel” realistisch te benaderen.
3A) Investeringen (CAPEX)
Fiscale nuance (V1)
In régime réel kunnen bepaalde investeringen via afschrijving doorwerken. V1 rekent dit alleen indicatief (Tab 4) op basis van een simpele “afschrijving-inschatting”.
3B) Jaarlijkse kosten (OPEX)
3C) Financiering (informatief scenario)
Niet-resident & financiering
Financiering voor niet-residenten is vaak lastiger en bankvoorwaarden verschillen sterk. Deze tool geeft geen bankadvies; het is een scenario-rekenhulp en checklistbasis voor je dossier.
Tab 4 — Fiscaal (micro vs réel) — indicatief
V1 werkt met eenvoudige regels en jouw kosteninput. Voor aangifte-zekerheid blijft een accountant leidend.
Omzet & regime
Parameters (V1)
Micro-BIC gebruikt vaste abattements en omzetplafonds per activiteitstype (set in de config).
Régime réel gebruikt jouw OPEX-totaal uit Tab 3 (en een optionele indicatieve afschrijving).
ZFRR (alleen als bevestigd)
Indicatieve afschrijving (alleen voor scenario)
Let op: de afschrijving geldt alleen in het régime réel. Het wereldinkomen gebruikt de tool alleen om bij de minimumheffing voor niet-residenten het gemiddelde tarief te vergelijken (geen aanslag-garantie).
Tab 5 — Marketing & kanalen (scenario’s)
Hier dwing je scenario-denken af: bezetting en prijs zijn nooit “één waarheid”.
Kanalenmix
Waarom aandeel + commissie?
Je kunt meerdere kanalen combineren. De tool rekent met een gewogen commissie en zet dit automatisch als variabele kostencomponent in je scenario-netto.
Prijs & bezetting (3 scenario’s)
Tab 6 — Compliance & tijdlijn
Dynamische checklist op basis van jouw profiel. Dit is geen juridisch advies; het helpt je niets te vergeten.
Checklist (dynamisch)
Tijdlijn (indicatief)
Tab 7 — Rapport (print/PDF)
Dit rapport bundelt jouw aannames en uitkomsten. Gebruik “Print / PDF” bovenaan voor een professioneel dossier.
GîteKompas FR — Projectrapport
VersieV1
Samenvatting (kerncijfers)
Aannames & datakwaliteit
Financiën
Fiscaal (indicatief)
Marketing (scenario’s)
Compliance & tijdlijn
Disclaimer: Dit instrument is een beslis- en planningshulp. Uitkomsten zijn indicatief en hangen af van wetgeving, lokale regels en jouw exacte situatie.
Voor bindende conclusies: laat je dossier toetsen door een Franse accountant/notaris.